Капитальный ремонт МКД

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это замена или восстановление строительных конструкций, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановление указанных элементов.

Перечень услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт МКД, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт:

  • внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • крыши;
  • подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
  • фасада;
  • фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт МКД фото 1

Вышеуказанные виды работ производятся за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного Правительством республики Мордовия. Виды работ и состав работ по капремонту общего имущества в МКД может быть отличным от приведенного выше, но тогда собственникам помещений в МКД нужно определить способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет, и принять решение об установлении повышенного размера взноса на капремонт.

В случае если способом формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома является – общий счет регионального оператора (общий котел), то заказчиком работ по капремонту в Саранске и республике Мордовия будет являться – Фонд капитального ремонта (НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»). Фонд капитального ремонта при принятии решений о проведении того или иного вида работ по многоквартирному дому будет руководствоваться Республиканской адресной программой проведения капитального ремонта (Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2043 годы).

При проведении капитального ремонта кровли многоквартирных домов предполагается замена кровельного покрытия (если кровля мягкая – рулонного кровельного покрытия, если кровля скатная – замена шифера на профнастил или металлочерепицу), ремонт или замена несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции (полный демонтаж старого слоя теплоизоляции с устройством нового либо восстановление уже существующего) и водонепроницаемости крыши и т.д.

Капитальный ремонт МКД фото 3

Фундамент – имеет очень важное значение для всего МКД для каждого собственника, так как если он находится в неудовлетворительном состоянии, то пострадать могут все жильцы без исключения. Работы по капитальному ремонту фундамента многоквартирного дома требуют повышенной квалификации сотрудников строительной организации и могут проводиться только на основании разработанного специализируемой организацией проектного решения.

Во время капитального ремонта фасада многоквартирного дома восстанавливают герметичность швов, штукатурный слой и облицовочную поверхность, меняют отливы и водосточные трубы. При сегодняшних реалиях (очень высокая стоимость за ЖКУ) очень большое значение приобретает проведение капремонта фасада многоквартирного дома с использованием энергосберегающих технологий, с целью снижения теплопотерь через наружные стены дома.